法律规定

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十四条规定，如果土地被人民法院保全，但合法取得了土地使用权，这并不会影响房屋办理房产证的权利。

申请土地使用权首次登记

根据上述规定，申请国有建设用地使用权首次登记时，需要提交以下材料：- 土地权属来源材料- 权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标- 土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证- 其他必要材料土地权属来源材料根据权利取得方式的不同，可以包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。如果申请在地上或地下单独设立国有建设用地使用权登记，也需要按照相同的规定办理。

申请土地使用权及房屋所有权首次登记

根据第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，需要提交以下材料：- 不动产权属证书或者土地权属来源材料- 建设工程符合规划的材料- 房屋已经竣工的材料- 房地产调查或者测绘报告- 相关税费缴纳凭证- 其他必要材料

房产证多久办下来

法律规定

根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，开发商必须在购房合同签订后90天之内配合办理好房产证。如果开发商未能按时办理，将构成违约。

违约责任

如果买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责任。具体期限如下：- 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限- 标的物为尚未建成房屋的商品房，自房屋交付使用之日起90日- 标的物为已竣工房屋的商品房，自合同订立之日起90日如果出卖人未能按时办理房产证，买受人有权起诉并要求开发商协助短期内办理好房产证，并要求开发商赔偿因此造成的损失。