根据法律规定的原则选择分包商

根据《建筑法》、《合同法》、《招投标法》的规定，选用分包商时必须坚持以下原则：

1. 主体和基础工程必须自己组织施工。

2. 分包商必须具有营业许可证，其资质必须符合工程类别的要求。

3. 必须经过业主同意许可。

4. 分包商不能再分包。

选择分包商的条件

选择分包商时需要考虑以下条件：

1. 工程项目的类别、结构形式和工程技术含量。

2. 分包商的资质、社会信誉、服务态度以及施工业绩等。

根据工程招投标的进展，可以有目的地选择两三家分包商进行考察、筛选。对于一些项目，可以让分包商参与投标活动，以协助施工企业疏通关系，解决投标费用及保证金问题。

与分包商合同的签订

总分包合同的重要性

总分包合同是总分包管理的最基本的法规性文件。

分包商在合同中的责任和义务

分包商必须全部承认总承包商与业主签订的合同的责任、义务等所有条款。

工期、质量、安全等条款的约定

工期、质量、安全等条款必须在主合同标准的基础上要有所提前和提高。

保证金的要求

为保证主要目标的实现，可以要求分包商抵押一定数量的保证金。

结算办法和费用承担

合同中要明确总分包结算办法、材料供管方式，并明确应有分包商承担的各项费用，例如环保、扰民、暂住户口、计划生育、社会公益等。

技术资料的整理和保管

各种技术资料必须由总包整理保管，分包商需要协助并承担所发生的费用。

分包商的责任和联系限制

分包商对总承包商负责，未经许可分包商不得同业主、监理、建管部门发生任何联系，以避免管理失控。