交了定金后是否能向开发商拿回定金

购房者交付定金后是否能要求开发商退还定金，取决于具体情况。除了以下三种情况外，一般情况下购房者是不能要求开发商退还定金的。

一、开发商没有取得《房地产预售许可证》

如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，购房者与开发商约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，无论双方是否签订了《认购协议》，无论双方是否约定了定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况

如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商应对此承担缔约过失责任。除了退还购房者定金外，开发商还应赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》无权要求退还定金

在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者可以以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付的现金。

定金与预付款的区别

需要注意的是，定金与预付款是有本质区别的。如果购房者交付了担保金、保证金、押金或定金等预付款款项，但双方没有约定定金的性质，并且双方未能签订《商品房买卖合同(预售)》，开发商应退还所收取的全部款项。