不是产权人却签了合同的效力问题

根据法律规定，如果没有产权人的授权或合同签订后未得到产权人的追认，该合同将被视为无权处分，属于无效行为。然而，如果合同是在合理价格有偿转让的情况下签订，并且已经按照法律规定办理了物权变动登记手续，那么买受人将构成善意取得，合同将被视为有效。此时，签订合同的无权处分人将承担赔偿责任。

产权人与房屋所有人的区别

1. 性质的区别

房屋产权人是指代表产权所有人（即产权拥有者）的人，根据法律登记为房屋的合法拥有者。房屋所有人则是指“户主”。产权人不仅拥有房屋的所有权，还包括房屋地契的权利；而房屋所有人只拥有房屋的所有权，没有地契权利。

2. 权利的区别

产权人拥有房屋的所有权和地契权利，而房屋所有人只拥有房屋的所有权，没有地契权利。如果房屋为夫妻共同财产，即使产权证上只登记了一人的名字，该房屋仍属于夫妻共同所有。

3. 户口关联性的区别

产权人是指与房屋所在户口关联的户主，可以是房屋产权拥有者，也可以不是。而房屋所有人必须是户主。举个例子，如果户主改成了你的女儿，产权仍然属于你，房屋管理部门的记录仍显示该房屋属于你。房屋所有权人与产权人的本质区别在于产权比例，产权人拥有100%的产权，而共有权人的产权比例将在房产证的附记中注明，在将来的出售中，可以按照该比例分配售后款项。