房屋抵押和房屋按揭的共同点

1. 担保性质相同

房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款。在这两种情况下，借款人不需要转移对房屋的实际占有和使用权。然而，抵押权人或按揭银行对房屋拥有一定的支配力和物上请求权。

2. 对房屋的处理要求

在抵押或按揭期间，抵押人或按揭人有责任妥善保管房屋，并负责维修和保养。如果由于抵押人或按揭人的过错或其他原因导致房屋价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求抵押人或按揭人限期恢复房屋价值或提供相当价值的担保。

此外，未经抵押权人或按揭银行书面同意，抵押人或按揭人不得以任何不适当的方式处置房屋，包括出售、变卖、赠与、出租、重复抵押和偿还债务。

3. 解除担保的条件

按揭人和抵押人都必须履行约定义务（按期归还贷款本金、利息和其他费用），以解除房屋的担保。

4. 法律要求

无论是房屋抵押还是房屋按揭，都要求采用书面形式。根据《中华人民共和国担保法》的规定，以房屋进行抵押或按揭的，必须在房管部门进行登记才能产生法律效力。在房屋按揭中，按揭银行通常要求借款人将权利证书交给银行保管，并办理抵押登记。