土地使用权和房屋产权

在中国法律规定中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权的最高年限为70年，当土地使用期满后，土地归国有，但地上建筑物仍属于业主所有。如果业主想再次申请土地使用权，需要根据当时的地价水平补缴土地出让金。

公摊面积

公摊面积是指分摊的公用建筑面积，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积是整幢建筑物的建筑面积减去各套套内建筑面积之和，再扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，以及为多幢服务的警卫室、管理用房，人防工程等的建筑面积。

容积率

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于房产企业来说，容积率决定地价成本在房屋中所占比例。对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

得房率

得房率是指(建筑面积-公摊面积)除以销售面积的比值，是购房者重要的指标之一。得房率越低，购房者的实惠程度越低；得房率越高，购房者的居住感受就越拥挤。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

绿化率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。相对而言，绿化覆盖率比绿地率更宽泛，凡是有长草的地方都可以算作绿化。因此，绿化覆盖率一般比绿地率高一些。

使用率

使用率是房地产市场上约定俗成的参考指标，用百分数表示使用面积与建筑面积之比。使用率可以反映商品房使用面积的大小，具有一定的参考价值。

总结

以上是买房的基本知识，希望对您有所帮助。