宅基地间空隔属于谁
点击数:0 更新时间:2025-09-26
依据我国土地管理法的规定,村民是可以申请使用宅基地兴建房屋的,并且一户村民只能申请使用一块宅基地,村民宅基地与宅基地之间是会有空间的,那么宅基地间空隔属于哪一方?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
根据我国土地管理法的相关规定,宅基地与宅基地之间的空地若无权属证明,则属于农村集体的建设用地,而非个人所有。任何人都不得侵占该空地。
《中华人民共和国土地管理法》
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民每户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民在建造住宅时,应符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民的住宅用地必须经乡(镇)人民政府审核,并由县级人民政府批准。若涉及占用农用地,则需按照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民在出售或出租住房后再申请宅基地,将不会被批准。
宅基地是否可以转让
首先,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件,缺一不可:
- 转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
- 转让行为征得集体组织同意;
- 同一集体经济组织内部成员之间的转让;
- 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
- 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
其次,若发生以下转让情况,宅基地使用权将被认定为无效:
- 城镇居民购买;
- 法人或其他组织购买;
- 转让人未经集体组织批准;
- 向集体组织成员以外的人转让;
- 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
因此,只有符合以上条件,宅基地才可以进行转让。若在转让宅基地时发生纠纷,可采取以下解决方法:
- 协商解决:公民之间发生的宅基地纠纷,应先通过协商解决。
- 行政解决:个人之间或个人与单位之间的土地所有权或使用权争议,可向乡级人民政府或县级以上人民政府反映处理。
- 司法解决:公民之间关于土地使用权和所有权的纠纷,可先经过相关行政机关处理,若对处理决定不服,可向人民法院提起诉讼。但对于侵犯土地所有权或使用权的纠纷,被侵权人可直接向人民法院起诉,无需经过行政机关处理。