个人房产过户给父母的法律规定
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个人房产过户给父母的法律规定

点击数:5 更新时间:2025-06-20

 
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依据我国婚姻法的规定,在夫妻关系存续期间取得的财产是夫妻共同财产,由夫妻双方平等分配,除了有共同财产,还有些是属于个人财产,那么没离婚自己的房子能不能过户给父母的?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

根据我国相关法律规定,个人的房屋属于个人财产,因此个人可以将房屋过户给父母,而不需要配偶的同意。

中华人民共和国物权法

根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

中华人民共和国婚姻法

根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定,以下情形之一的财产属于夫妻一方的财产:

  1. 一方的婚前财产;
  2. 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  3. 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  4. 一方专用的生活用品;
  5. 其他应当归一方的财产。

个人房产过户流程办理

要办理个人房产证过户,可以选择不经过房地产中介,但需在合同中明确条款和违约条款,并确保签订合同时卖方房产证上的当事人在场(如果已婚,需夫妻双方在场并签字,即使房产证上只有一个人的名字)。

卖方需要准备的材料包括身份证原件及复印件一份,如果已婚还需要结婚证原件及复印件一份,以及房产证原件。如果夫妻双方中有一人无法到场,必须先撰写委托书并在公证局公证,还需要提供户口本及复印件一份。

买方需要准备的材料包括身份证原件及复印件一份,户口本及复印件。如果买方是单身,还需要去市民政局开具单身证明。

材料准备完毕后,需前往房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

材料提交至房产局后,将获得一份回执单,必须在上面指定的日期缴纳税金,一般需要等待约十五个工作日。税金缴纳后,需在指定办理处排队等待领取新的房产证。

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