期房抵押登记所需的材料

在进行期房抵押登记时，需要提交以下证件和文件：

1. 申请

提交书面申请表。

2. 预购(售)合同

提交预购(售)合同的全套文件，包括已登记备案的预售合同。

3. 贷款合同

提交贷款合同。

4. 抵押合同

提交抵押合同。

5. 开发商同意抵押证明

提交开发商出具的同意抵押的证明文件。

6. 授权委托书及代理人身份证明复印件

提交授权委托书以及代理人身份证明的复印件。

7. 其他必要文件及资料

根据登记机关的要求，提交其他必要的文件和资料。

期房抵押登记的操作步骤

进行期房抵押登记时，需要按照以下步骤进行：

1. 办理商品房预售登记

开发商必须按照规定前往市房管局市场监察科办理商品房预售登记，并领取商品房预售许可证。该证书上的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。

2. 办理商品房预售合同登记

在期房买卖双方签约时，应使用市房管局统一印制的商品房预售合同。签约后的30天内，预售方应持预售合同到市房管局市场监察科申请登记。经审查并加盖登记专章后，合同生效，并备案一份由市房管局保留。

3. 办理贷款抵押登记

抵押当事人、地产开发经营单位和贷款银行三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明和证件，到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续。经审查核准后，贷款银行将颁发《期房抵押登记备案证明书》。对于已办理抵押登记备案但贷款抵押关系尚未终止的情况，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30天内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行和抵押人。

期房抵押证明书

购房人购买位于某某地段的商品房住房壹套，房号为，建筑面积为方米，总售价为人民币。已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号。

经核实，购房人希望将该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部进行抵押贷款。购房人应承担相应的法律责任。该贷款必须由银行直接拨入指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。

房管局:

经我单位审查并与协商确认，购房人购买我单位坐落在某某地段商品房住房壹套，房号为，建筑面积方米，总售价为人民币，已签订《商品房购销合同》，合同编号为某某号宏建现经我单位核实，同意购房人用该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部抵押贷款，购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用，必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号，否则此抵押证明书将失效，我单位不承担任何责任。

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房管局

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