办理房屋抵押需要准备什么材料
点击数：15 更新时间：2024-12-05
在很多情况下，我们可能迫不得已需要抵押房屋来缓解困境，属于我们的财产抵押，需要慎重对待。若是有个疏忽，我们很有可能会失去自己的房屋，所以，在抵押房屋时一定要清楚需要走哪些程序以及需要什么样的材料。律师将在本文中介绍要如何办理房屋抵押手续。《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面。房屋抵押需要下列程序：1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
办理抵押登记所需文件
在办理抵押登记时，抵押当事人需要提交以下文件：
1. 主合同及抵押合同
抵押当事人应提供主合同和抵押合同。
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
抵押当事人需提供身份证明或法人资格证明。
3. 抵押登记申请书
抵押当事人需填写抵押登记申请书。
4. 房地产证明文件
抵押当事人需提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》。如果房屋为共有产权，还需提供《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。
5. 预售商品房合同
如果抵押的是预售商品房，需提供生效的商品房预售合同。
6. 抵押人权利文件与证明材料
抵押当事人需提供能证明其有权设定抵押权的文件与证明材料。
7. 抵押房地产价值证明材料
抵押当事人需提供能证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告。
8. 其他必要文件
登记机关可要求抵押当事人提供其他必要文件。
登记机关将对抵押申请进行审核。如果权属清楚，证明材料齐全，登记机关应在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并进行登记发证。
9. 房地产所有权抵押的处理
如果抵押的是依法取得房屋所有权的房地产，登记机关应在原《房屋所有权证》上作出他项权利记载，并交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。
10. 预售商品房或在建工程抵押的处理
如果抵押的是预售商品房或在建工程，登记机关应在抵押合同上作出记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。
