如何处理房屋主体质量不合格问题？
点击数：10 更新时间：2024-04-23
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同并获得赔偿。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，购买人认为商品房主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果核验结果确认主体结构质量不合格，购买人有权退房，并可要求房地产开发企业承担赔偿责任。
根据《商品房销售管理办法》第三十五条，购房者可以委托工程质量检测机构重新核验鉴定房屋主体结构质量。如果房屋主体质量不合格，购房者有权解除合同，并根据法规和合同规定追究开发商的违约责任。
根据以上法律规定，结合《合同法》相关规定，以下三种方式可用于解决房屋主体质量不合格的问题：
一）实际履行—修复：如果购买人购置的房屋的地基基础工程及主体结构工程质量问题较小，可以通过加固等措施修复，并确保建筑物的安全。购买人可以要求开发商按照法律和合同的规定履行义务，同时也可以主张开发商的违约责任或赔偿损失的责任。
二）解除合同—退房：如果购买人购置的房屋的地基基础工程及主体结构工程质量问题较大，无法通过加固等措施修复，购买人可以请求解除合同并要求退房。法院应予支持。
三）主张违约金及赔偿损失：无论是请求实际履行（修复）还是解除合同（退房），购买人都可以要求开发商支付违约金和承担损害赔偿责任。违约金是根据合同事先约定，在违约行为发生后由违约方向对方支付的一定数量的金钱。赔偿损失是因债务不履行或不完全履行合同义务给对方造成的损失，根据法律或合同应当承担赔偿责任。
在商品房买卖中，购买人可以根据具体情况主张开发商的修复责任和赔偿损失责任。损失的计算一般包括房款损失、装修损失、搬迁损失和误工损失等。