房屋租赁出租方违约的赔偿方式

房屋出租方违约赔偿的方式及法律依据

协商不一致的情况

当房屋出租方与承租人发生纠纷时，应首先按照租赁合同中规定的条款进行处理。如果双方无法达成一致意见，则可以向法院提起诉讼。根据法律规定，出租方应承担违约责任，并赔偿承租人所遭受的实际损失。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。

根据《中华人民共和国民法典》第七百四十八条，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。如果出租人出现以下情况之一，承租人有权要求赔偿损失：

1. 无正当理由收回租赁物；
2. 无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；
3. 因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；
4. 不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。