房屋租赁合同违约金的法律规定及应注意事项

房屋租赁合同违约金的法律规定

1. 有约定的情况

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以在租赁合同中约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定违约损失赔偿额的计算方法。

2. 无约定的情况

如果房屋租赁合同中没有对违约金进行约定，根据法律规定，应根据违约造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条，如果承租人拖欠租金，次承租人可以代为支付其欠付的租金和违约金，但转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人支付的租金和违约金可以充抵其应向承租人支付的租金，超出应付租金的部分可以向承租人追偿。