业主私自更改暖气装修引发跑水 无果索赔的烦恼
点击数：8 更新时间：2024-02-03
2003年底，陈先生购买了一套商品房，并在2004年9月进行了装修。然而，2004年12月15日下午4点多钟，陈先生回家后发现家中的暖气出现了泄漏问题，导致家具、木地板和书籍等物品被水泡。物业维修人员随后赶到现场关闭了暖气阀门，停止了泄漏。
陈先生与物业管理部门交涉，但未获得满意的解决方案，于是将开发商北京某房地产开发有限责任公司告上法庭。陈先生认为暖气泄漏发生在房子的保修期内，根据物业管理公约的约定，物业管理部门应承担相应的保修责任和费用。
然而，开发商称陈先生在装修过程中违反了规定，擅自拆改了暖气设施，从而导致了暖气泄漏的发生。因此，开发商不同意陈先生的诉讼请求。
经过审理，法院查明陈先生未经物业管理部门同意，私自拆改了厨房、卫生间等处的暖气设备和管道。因此，法院认定陈先生家中暖气泄漏的损失是由他自己擅自拆改暖气设施所致，应由陈先生自行承担全部责任。
类似的案例也存在。在某小区，物业人员通过逐层排查的方式解决了一起高层住宅突然停暖事件。经过调查，发现一位业主私自更换了暖气片并改变了供水管径，导致整栋楼的供暖受到影响。物业人员及时发现并修复了问题，使供暖恢复正常。