租赁合同签订后若出租方违约，应采取何种措施？
点击数：15 更新时间：2024-04-26
根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定，当租赁合同签订后，如果出租方违约，承租方有权要求其承担相应的违约责任。违约责任的形式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。
根据第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
根据第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
另外，如果当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
根据法律规定，出租人必须是房地产的合法产权人，承租人需要提供本人身份证，外地人还需持有公安部门发放的暂住证。
合同必须明确写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。签订合同时，必须说明房产交付使用时的基本状况，如水、电、煤气、电话等使用情况，以避免交费时产生纠纷。
租赁用途指承租人租房屋的目的。一旦租赁用途明确，承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，只要承租人依约使用房屋，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。
合同中应明确租赁期限。
合同中应明确租金金额以及交付方式，即租金按月、按季还是按年支付，具体交付日期也应在合同中明确。
修缮房屋是出租人的义务，包括房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。
合同中应明确变更与解除合同的条件。
签订完租赁合同后，双方必须按照合同约定的内容承担各自的责任。如果一方未支付租金或未履行其他义务，该方将承担相应的法律责任，即违约责任。