房屋租赁一方终止合同的赔偿问题

一、基于合同约定的赔偿

根据租赁合同约定的出租人违约事项，承租人可以主张赔偿，遵循“有约定随约定”的原则。根据《民法通则》第112条第2款的规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”

二、基于法定的赔偿责任

如果租赁合同未约定出租人违约事项，则根据“无约定从法定”的原则确定赔偿责任。根据《民法通则》第112条第1款的规定：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。”并根据《合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”根据司法实践，出租人应该赔偿的损失包括以下几个方面：

1、预期利润损失

预期利润损失是指如果租赁合同正常履行，承租人可获得的利润，或者因合同未履行而损失的利润。具体利润标准可以根据会计报表确定或进行专门的审计。

2、装修费用损失

如果租赁合同正常终止，应根据房屋装修的现存价值给予适当补偿。如果出租人违约导致合同终止，根据违约责任原则，出租人应全额赔偿装修的现存价值。如果承租人违约导致合同终止，由于装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成的损失，应由承租人自行承担。

3、房屋再次租赁差价

由于原来的房屋租金一般较为便宜，再次进行房屋租赁时，房价往往会比以往高很多。因此，出租人应承担因其解约行为给承租人造成的租金成本增加的差价。

4、搬家及找房费用

搬家及找房费用也是因出租人违约而发生的费用，出租人应承担相应的赔偿责任。综上所述，当房屋租赁一方终止合同时，根据合同约定或法定规定，赔偿责任应包括预期利润损失、装修费用损失、房屋再次租赁差价以及搬家及找房费用等方面的损失。