租赁合同根本违约的认定及解除条件

一、根本违约的认定条件

根据我国《合同法》第94条的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的情形被认定为根本违约。

二、房屋租赁合同常见的违约情形

在房屋租赁关系中，常见的违约情形包括以下几点：

1. 解除通知不提前告知：当一方要求解除租赁合同时，应提前一个月通知对方，若未提前通知则属于违约行为。

2. 违约金的支付：租房合同中如有约定违约金，则应按约定的违约金比例支付。

3. 违约金过高或过低：如果约定的违约金金额过高或过低，可以请求变更。若约定的违约金超过实际损失30%，可认为约定过高，可要求降低。

4. 协商不成可诉诸法院：双方应按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。如果协商不成，可向法院提起诉讼解决。

三、根据《民法典》的最新规定

根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：

1. 不可抗力导致无法实现合同目的。

2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4. 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。

5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。