合同终止的法定条件有哪些情形

合同终止的原因及情形

合同的终止可以由多种情况造成，以下是一些常见的情形：

1. 合同履行完毕

当双方按照合同约定履行了各自的义务，并且合同的目标已经实现，合同就被认为是履行完毕。比如，甲方向乙方过户房屋，乙方支付了房屋价款，双方都按照合同约定的时间履行了责任，合同就没有进一步需要履行的内容了。

2. 合同解除

当合同的目标无法实现或者由于不可抗力等原因，双方或者单方可以协商解除合同。通常情况下，有过错方或者申请方需要支付相应的违约金。例如，开发商和客户签订了房屋买卖合同，但是客户无法获得贷款资格，导致无法购买房屋，这种情况下只能解除合同，客户需要支付违约金。

3. 混同合同

当债权债务的转让等情况发生，导致最终权利义务的当事人为同一人时，原本需要合同约束的交易就失去了意义，合同可以解除。但是具体是否可以抵消债权债务，以及其性质和效力，需要根据相关法律进行判断。

4. 合同无效或解除

当一方当事人存在严重的认识错误或被胁迫签订合同时，可以在一定期限内申请确认合同无效或解除合同。合同无效是指违背了法律规定，而解除合同则是在合法情况下双方真实意思表示或客观情况变化导致的。

合同终止后，双方都有义务遵守诚实守信的基本原则。如果合同解除导致第三方不当得利，应当予以归还。双方也应当履行保密义务或提供合同终止所需的协助措施。通常情况下，解除合同需要通过仲裁或法院起诉的方式进行。