合同终止和合同解除的区别是什么

合同终止与合同解除的区别

一、适用范围

合同终止适用于继续性合同，即那些需要持续履行才能完成的合同，例如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同。而合同解除原则上只适用于非继续性合同。

二、适用条件

合同终止适用于一方违反合同的情况，也适用于没有违反合同的情况。而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

三、法律后果

合同终止只是使合同关系向将来消灭，并不溯及力，因此不产生恢复原状的法律后果。而合同解除可以使合同关系溯及力消灭，因而产生恢复原状的法律后果。

合同终止的原因

根据《民法典》第五百五十七条的规定，合同的权利义务可以终止的情形包括：

1. 债务已经按照约定履行。
2. 合同解除。
3. 债务相互抵销。
4. 债务人依法将标的物提存。
5. 债权人免除债务。
6. 债权债务同归于一人。
7. 法律规定或当事人约定的其他终止情形。

此外，如果债权人免除债务人部分或全部债务，合同的权利义务部分或全部终止。如果债权和债务同归于一人，合同的权利义务也终止，但涉及第三人利益的除外。

合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。

尽管现实中很多人会混淆合同终止与合同解除的概念，但它们实际上是两个不同的概念。虽然二者都属于形成权，也可通过法定或约定的方式终止合同或解除合同，但合同终止与合同解除在至少三个方面存在不同。正确区分合同终止与合同解除对于当事人非常重要。