租赁合同解除协议怎么生效?

房屋租赁合同的解除方式

根据房屋租赁合同约定，当双方达成协议生效解除协议或满足原合同中约定的解除条件时，一方当事人向另一方送达通知即可解除合同。

法定解除的方式

当事人可以通过以下方式实现法定解除：起诉人民法院、申请仲裁机构仲裁，或通过通知对方的形式。根据我国《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方主张解除合同，应当通知对方。合同在通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。因此，只要一方符合第五百六十三条的规定，另一方即可解除合同。主张解除合同的一方只需通知违约方，合同即可解除。

违约方无正当理由导致解除合同

如果承租人无正当理由违约导致租赁合同解除，需要经过人民法院或仲裁机构的确认。

然而，在实际情况中，无论采取何种形式解除合同，往往会引起合同当事人之间的争议。当事人在面临争议时并不一定能达成一致，因此大多数解除合同的争议只能通过人民法院或仲裁机构解决。需要注意的是，当一方行使通知权时，被通知一方如有异议，则应向人民法院或仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力。除非法院或仲裁机构作出裁决，认定另一方解除合同的通知无效，否则合同已经解除。如果另一方当事人未向人民法院或仲裁机构申请确认合同解除的效力，却仍然行使原合同中的权利，这将构成其他独立法律关系中的侵权行为。唯一的例外是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力，以防止因恢复原状而造成不必要的损失。