合同法定解除权行使的条件有哪些

合同法定解除权行使的条件

一、因不可抗力不能实现合同目的

不可抗力是指无法预见、无法避免、无法克服的客观现象。当发生不可抗力导致合同目的无法实现时，任何一方当事人都有权解除合同。

二、预期违约将不履行主债务

预期违约是从英美法系引入的概念，包括明示毁约和默示毁约两种形式。

三、迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行

当一方当事人迟延履行其主债务时，对方当事人应给予债务人合理的宽限期。如果在宽限期内，债务人仍未履行主债务，就表明债务人有严重的过错，债权人在此情况下享有解除合同的权利。此处的迟延履行是指主债务不会因履行迟延而导致合同目的无法实现的情况。如果履行期限对债权人的权利实现至关重要，即迟延履行主要债务会导致合同目的无法实现，债权人可以享有合同解除权，无需催告。

四、根本违约不能实现合同目的

根本违约是指迟延履行、不完全履行，以及履行地点、方式等不符合合同约定，严重影响合同当事人期望的经济利益，导致合同目的无法实现。在债务人根本违约的各种情形下，当事人订立合同时所期望的经济利益已无法实现，债权人催告债务人继续履行已无实际意义，因此债权人可以直接解除合同，无需催告。

五、法律规定的其他解除情形

该条款属于法律上的兜底条款，立法者可以根据社会实际适时作出扩张性解释。目前，合同法分则中规定当事人享有单方解除权的情形有以下三种：

1、承揽合同中，定作人可随时解除承揽合同。

2、货运合同中，托运人有单方解除权。

3、委托合同中，委托人或受托人可随时解除委托合同。

合同解除权行使的期限

在合同法中，规定了“法律规定期限”或“约定期限”，还提到“合理期限”，但没有明确界定合理期限的具体长度。然而，在商品房买卖合同中，解除权的行使期限为：经对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如果没有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。

如果法律没有规定或当事人没有约定，在三个月的“犹豫期”内没有行使“犹豫、反悔、解除”等权益，则合同的解除权消失。

法律依据：
《合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。