物业与业主共有权纠纷案由处理的方式有哪些？

业主与物业管理公司纠纷解决方式

在《物业管理条例》中，明确规定了业主、业主委员会和物业管理公司之间的权利和义务。根据相关法律、法规、管理规约和物业管理合同的规定，业主和物业管理公司可以自愿平等地进行磋商，以解决管理纠纷。

协商解决

业主与物业管理公司可以通过协商解决纠纷。双方可以自愿平等地进行磋商，依据相关法律和合同规定，达成解决纠纷的协议。

第三人调解

业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人进行调解。调解可以由民间调解、行政调解和司法调解三种形式进行，例如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

仲裁

业主与物业管理公司双方发生纠纷后，可以根据仲裁条款或自愿订立的仲裁协议，将纠纷提交给有管理权的仲裁机构进行裁决，解决纠纷。

投诉

根据《物业管理条例》第49条，业主可以向所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，以解决与物业管理公司的纠纷。

诉讼

如果以上方式无法解决纠纷，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权，解决纠纷。

更换物业公司

如果以上方式仍不能解决纠纷，业主有权更换物业管理公司。

购房者与物业管理公司的约束关系

根据我国的购房程序，购房人与开发商签订购房合同时，会包含房屋代管条款，即由卖方或买方的物业管理公司代管房屋。购房者必须遵守开发商选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同，并接受其物业管理服务。

因此，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

总结

在业主与物业管理公司之间产生纠纷时，应及时解决。可以通过协商、调解、仲裁、投诉和诉讼等方式解决纠纷。只要有合法证据，一般都能保障业主的合法权益。因此，在解决纠纷时需要结合实际情况，以便更快地解决问题。