民法典物业服务人的权利有哪些？
点击数：24 更新时间：2023-10-26
根据《民法典》的规定，物业服务人具有以下权利：
物业管理服务人有权根据当地相关规定制定适用于小区的管理办法。在制定重要的管理办法时，物业公司通常会与小区的居民代表进行表决会议，只有在居民代表通过后才能实施。这些管理办法的目的是为了提供更好的生活环境，方便小区业主。
根据物业管理合同，物业服务人有权收取相应的管理费用，即物业管理费。如果业主不缴纳物业管理费，物业公司将无法支付清洁员的工资或修理电梯等费用，最终会影响到广大业主的利益。
物业服务人有权实行多种经营活动，以获取额外的收益来补充小区管理经费。一般的物业公司不仅仅依靠收取物业管理费来维持运营，还会在大型楼盘中建造商铺并出租，聘请专业人员经营，将所有费用计入物业公司的利润中。这是物业公司长期发展的必要举措。
当物业与业主发生纠纷时，法院会采取以下处理方式：
依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。如果业主以非合同当事人为由提出抗辩，法院不予支持。
如果业主违反物业服务合同、法律、法规或管理规约，妨害物业服务与管理，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等民事责任。法院应支持物业服务企业的请求。
如果物业服务企业书面催交物业费，而业主无正当理由拒绝支付或在合理期限内未支付物业费，物业服务企业有权请求业主支付物业费。法院应支持物业服务企业的请求。如果物业服务企业已按照合同约定和相关规定提供服务，而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，法院不予支持。
如果业主与物业的承租人、借用人或其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业有权请求业主承担连带责任。法院应支持物业服务企业的请求。
如果物业服务企业向业主委员会提出物业费主张，法院应告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
总的来说，物业公司和物业服务人在物业合同中拥有一定的权利，主要包括制定小区管理办法和收取物业管理费。同时，法院在处理物业与业主纠纷时，会根据合同约束力、违约责任、催告及支付物业费、连带责任等原则来进行判决。