卖房合同不成立的条件是什么
点击数：24 更新时间：2023-09-26
卖房合同不成立的条件包括以下几种情况：
当一方自行订立合同而没有经过对方同意时，合同不成立。
当事人之间订立合同的意思表示不一致，没有形成要约和承诺的一致，合同不成立。
如果要物合同中的物品没有给付，合同不成立。
需要经过批准、登记方能成立的合同，如果未履行相应的批准、登记手续，合同不成立。
根据法律规定或当事人约定采用书面形式订立合同，如果当事人未订立书面合同且未履行合同，合同不成立。
合同不成立意味着没有合法有效的合同关系存在，因此不存在履行合同的责任和违约责任。然而，在债权方面，当事人之间仍然会产生一定的权利义务关系。
如果一方在合同订立或生效前的行为违反诚实信用原则，导致合同不成立、不生效、被撤销或被宣告无效，并给对方造成损害，应承担缔约过失责任。
当事人在订立合同过程中出现以下情形之一，导致对方损失，应承担赔偿责任：
缔约过失是指合同订立过程中，一方当事人违背诚实信用原则所应负的义务，导致另一方当事人信赖的利益受损失，从而应承担民事责任的情况。
合同订约主体是指实际订立合同的人，可以是合同当事人或其代理人。订约主体与合同主体是不同的概念，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同订立必须符合法律和行政法规的要求。合同约定的权利和义务是依照法律规定享有和承担的，因此订立合同必须符合法律和行政法规的规定。如果合同违反法律和行政法规的要求，法律将不予承认和保护，从而使合同失去法律效力。
一般来说，当事人希望签订购房合同，并期望合同能够成立并具有法律效力。然而，如果合同不成立或无效，合同中约定的内容将不具备对当事人的约束力。