开发商不给办房产证怎么办

开发商不履行办理房产证义务的法律责任

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商不履行办理房产证的义务，购房人可以请求解除房屋买卖合同，并要求开发商承担赔偿责任。

一、因开发商不能办理房产证违约赔偿纠纷的起诉程序

1、准备好民事诉讼状。

2、向具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、如果不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

二、因开发商不能办理房产证违约赔偿纠纷的起诉材料

起诉材料包括：

1、起诉书；

2、证据材料；

3、原告身份证以及证明被告的资料；

4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；

5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

三、办理房产证的流程

1、买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记时需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后办理过户手续。买方会收到房产卖契，原则上房产证需要买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

综上所述，开发商没有义务代办业主的房产证。如果业主希望开发商代办房产证，开发商通常会收取代办费。然而，开发商需要将相关证件材料交给业主，配合业主办理产权证。只有因开发商的原因导致不能办理产权证的情况下，才能追究开发商的法律责任。