房子未备案可以办房产证吗

房屋备案与房产证办理的关系

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条规定，不动产登记机构在受理不动产登记申请后，需要对多个内容进行查验。这些内容包括申请人身份证明材料、权属来源材料、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果以及法定的完税或缴费凭证。然而，房屋备案并不影响房产证的办理。

房屋备案的意义

房屋备案是房地产管理部门为了规范房屋租赁行为而进行的登记工作。通过备案，可以确保房屋租赁的合法性和权益保护。

房产证办理的期限

根据我国法律规定，办理房产证有明确的期限。如果买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，除非双方有特殊约定，出卖人应承担违约责任。具体的期限如下：

1. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。
2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。根据商品房买卖合同的约定，开发商应在约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证。如果开发商未能按约定期限办理房产证，将承担违约责任。