夫妻离婚有贷款的房产怎么过户给一方

夫妻离婚后按揭房产过户给一方的法律程序

根据我国法律规定，办理按揭房产过户必须满足以下条件：无法律纠纷、无规划拆迁、无未付清的按揭贷款。因此，一般来说，按揭房产过户前必须先偿还完银行的贷款。

一、夫妻离婚后按揭房产过户的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条的规定，夫妻双方自愿离婚时，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当明确双方自愿离婚的意愿以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的一致意见。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条的规定，如果夫妻一方要求离婚，可以通过有关组织进行调解或直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院在审理离婚案件时，应当先进行调解；如果感情确已破裂且调解无效，应当准予离婚。以下情形之一导致调解无效时，应当准予离婚：

1. 重婚或与他人同居；
2. 实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；
3. 有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
4. 因感情不和分居满两年；
5. 其他导致夫妻感情破裂的情形。

二、离婚后按揭房产过户的流程

根据前文所述，未取得房产证的房产无法办理过户。因此，离婚后如需过户按揭房产，首先需要办理离婚房产析产手续。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。若非离婚所得房产，过户时则需要缴纳契税。具体过户流程如下：

1. 协议离婚的情况下，签订离婚协议书后，前往公证处办理析产公证。如果已有离婚判决书，则无需办理公证；
2. 前往交易中心办理转绘手续；
3. 前往房管局办理免征契税申请；
4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费；
5. 取得相关证明文件。

当然，尽管法律规定了以上程序，我们并不鼓励人们离婚。和谐美满的家庭仍然是我国所推崇的。法律的规定只是为了避免在无法回避的情况下引发法律纠纷。希望以上内容能对您有所帮助。如果您有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者访问手心律师网。