哪些情况下房屋是不可以转租的

房屋不可转租的情况

1. 合同约定不得转租

根据租赁合同的明确约定，房屋不得转租。

2. 出租人拒绝转租

在租赁期间，出租人拒绝承租人进行转租。

3. 出租人同意转租

出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。

4. 擅自搭建

在房屋内擅自搭建，导致不能转租。

5. 拖欠租金

承租人拖欠租金，导致不能转租。

6. 超过剩余租赁期限

超过剩余租赁期限后实施转租。

根据《民法典》第七百一十八条，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

转租需要注意的事项

1. 非独立成套房屋的转租

非独立成套房屋的转租会增加合用部位的使用人，可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人在转租后应当维持原有的合用部位使用状况，不得随意扩大合用部位，以免影响相邻使用人。如需改变合用部位的使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。

2. 转租合同约定

转租合同约定的租期最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内，向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，提交租赁合同登记备案证明、转租合同以及转租承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

3. 登记备案

转租合同当事人提交的登记备案材料符合规定，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。

4. 转租租金

私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配，出租人无权获取收益。

以上是关于房屋不能转租的情况的解答。如果承租人在租赁期间遇到特殊情况无法继续承租房屋，可以先与出租人协商，并在征得出租人同意后进行转租。希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。