房产证是父母名字离婚怎么办

房产证在父母离婚情况下的处理方法

在现实生活中，夫妻双方可能会将房产登记在一方父母的名下，这可能是因为父母出资或规避限购等原因。然而，如果夫妻双方离婚，就需要根据具体情况来分割房产：

1. 由一方父母全款出资并登记在父母名下的情况

这种情况下，房产属于父母的财产，与夫妻双方无关，因此在离婚时不能要求分割。

2. 由一方父母支付首付款且登记在父母名下的情况

在这种情况下，房屋将被认定为父母的财产，贷款也被认定为父母的债务。然而，如果夫妻双方在婚后使用自己的收入还贷款，那么在离婚时，一方虽然无法主张房屋所有权，但可以要求父母返还已支付的贷款，并在离婚时进行平均分割。

3. 双方用夫妻共同财产购买并登记在一方父母名下的情况

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产购买房产并登记在一方父母名下，可以通过充分的证据证明这是借名买房的情况，从而在离婚时要求对房产进行分割。然而，如果购买的房屋是以一方父母名义参加房改并登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，人民法院将不予支持。在这种情况下，可以要求父母返还购买房屋时的出资，并在离婚时对该款项进行分割。

法律依据

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十九条规定：

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

房产证的新规定

根据最新规定，房屋登记机构应在受理登记申请之日起的特定时限内，将申请登记事项记载于房屋登记薄或作出不予登记的决定。国有土地范围内的房屋所有权登记应在30个工作日内完成，而集体土地范围内的房屋所有权登记则应在60个工作日内完成。

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