奶奶的房子能够给孙子吗
点击数：15 更新时间：2022-08-15
根据法律规定，奶奶名下的房子可以过户给孙子。双方应当签订转让、赠与或继承合同，其中奶奶需要在合同上签字（如果是共有房产，则需要所有共有人签字）。接下来，双方需要准备申请材料，并前往房产局填写相关表格和存量合同。房产局将会提供回执单，申请人需要缴纳相应的税费。最后，交易双方需要前往房地产交易管理部门办理产权变更登记手续。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，不动产登记事项在记载于不动产登记簿后即完成登记。不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后方可生效。未经登记的不动产物权不具备法律效力，但法律另有规定的情况除外。国家所有的自然资源属于法定登记所有权。
根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时即生效。
如果不通过房产中介办理房产过户，双方需要确保合同中的条款和违约条款清晰明确。在签订合同时，卖方房产证上的当事人必须在场（如果是已婚情况，则需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
准备好申请材料后，双方需要前往房产局，填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订的合同金额相同。
在将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局将提供回执单。根据回执单上的说明，申请人需要在规定日期前缴纳相应的税金。通常情况下，整个过户过程需要十五个工作日左右。
在完成房产过户的税金缴纳后，申请人可以领取房产证。
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