在中介签订的购房协议有效吗

中介签订的购房协议的有效性

一、购房协议的有效要求

1. 双方意思表示自愿真实，具有相应的民事行为能力。

2. 协议内容合法，符合法律规定的形式。

3. 买卖关系的成立不得违背公序良俗，不得违反法律强制性规定。

二、法律依据

根据《民法典》第一百四十三条，具备以下条件的民事法律行为有效：

1. 行为人具有相应的民事行为能力。

2. 意思表示真实。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《民法典》第五百零二条，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房产中介合同的违约责任

一、合同违约责任

1. 根据合同约定，房产中介签订的合同不能违约。

2. 违反合约的一方应按合同约定向对方支付违约金。

3. 若合同未约定违约金，则违约方应赔偿对方因违约而产生的损失。

二、房产中介合同的违约处理

1. 根据合同约定处理违约情况。

2. 若合同未约定违约责任，违约方应赔偿房产中介的中介费损失，包括为促成房产交易而支出的费用以及预期的中介费损失等。

3. 违约金的设定除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算和损失大小证明的麻烦，使当事人能迅速确定自己应承担的责任。

4. 若当事人需要法院增加违约金额或违约金过高超过损失的情况，则需承担证明损失大小的责任。

以上是关于中介签订的购房协议有效性和房产中介合同违约责任的相关内容。如有其他问题，请点击下方按钮咨询，或到手心律师网咨询专业律师。