宅基地补偿办法
点击数：21 更新时间：2022-06-22
根据《土地管理法》第四十八条的规定，对于征收土地，应当给予公平、合理的补偿，以确保被征地农民的原有生活水平不降低，并保障他们的长远生计。
征收土地需要依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定区片综合地价时，应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。
其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民的住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式，给予公平、合理的补偿。对于因征收而产生的搬迁、临时安置等费用，也应当进行补偿，以保障农村村民的居住权益和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于为符合条件的被征地农民提供养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。
农村宅基地和房屋拆迁采取“分开补偿”的方式，即将土地补偿和地上附着物补偿分离。农村宅基地的产权归村集体所有，由村集体分配给村民建房和生活。宅基地拆迁的补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。
宅基地补偿款归村集体所有，不直接给宅基地使用者。房屋补偿款归村民私人所有。被征收的宅基地如果没有其他宅基地可供分配，村集体需要重新分配宅基地给村民，让他们在新的宅基地上建房。
土地补偿的对象是土地使用权，一般有货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是根据宅基地每平方米的金额，按照相关补偿标准直接支付给被征收者。置换补偿是在规划的安置区内，以不同的低价安置多少平米的方式进行。
房屋和地上附着物的补偿是针对财产所有权的补偿，包括房屋、构筑物、相关设施、树木、水果和蔬菜等。补偿标准应在实施方案中明确细化。通常只有一种补偿方式，即货币补偿。
房屋拆迁补偿的价格由宅基地位置补偿价格和被拆迁房屋的重置价格组成。计算公式为：房屋拆迁补偿 = 宅基地位置补偿价格 * 宅基地面积重置为被拆迁房屋的新价格。
宅基地区位补偿价格参考当地普通住宅指导价格，由区县人民政府参考一定时期、一定区域内普通商品住宅平均价格、城市规划等因素确定。宅基地面积重置为被拆迁房屋的新价格是指被拆迁宅基地在一定时期、一定区域内的房屋平均价格。具体标准由区县政府根据当地农村住房建设情况在400-700元/平方米的范围内确定。每户的安置面积控制在100-150平方米之间，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。