抵押后的房产能买卖吗

一、抵押后的房产能买卖吗

1、抵押后的房产可以买卖，房产在抵押期间，抵押人可以转让，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人该行为损害其权利的，可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿其债务或者提存。

2、法律依据：《民法典》

二、房屋抵押合同无效有哪些情形

1、主合同无效导致房地产抵押合同无效;

2、因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：

(1)当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;

(2)如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的。

3、房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：

(1)主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。

(2)主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。