买来的住房面积缩水该怎么办

买来的住房面积缩水应如何处理

1. 根据面积缩水程度进行结算或解除合同

购买的住房如果面积缩水未超出3%，买方应当按照实际面积结算房价款。若面积缩水超过3%，买方有权选择解除合同，卖方需要返还已支付的购房款及利息。如果买方选择继续履行合同，卖方需要按照面积误差比例和约定的价格双倍返还差额。

2. 法律依据：《商品房销售管理办法》

根据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，按照套内建筑面积或者建筑面积计价的情况下，合同中应当明确约定面积误差与产权登记面积的处理方式。如果合同未作约定，则按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内，按照实际面积结算房价款。

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买方有权选择退房。如果买方选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，则买方需要补足面积误差比在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，并将产权归买方所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，则房地产开发企业需要返还买方面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款，超出3%部分的房价款需要双倍返还给买方。

商品房交付的标准

1. 按期交付符合使用条件的商品房

房地产开发企业应当按照合同约定，将已取得交付使用许可证或房地产权证（大产证）的商品房按时交付给买方。如果未能按期交付，房地产开发企业需要承担违约责任。如果因不可抗力或合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时告知买方。

2. 实际交付的商品房与样板房一致

如果房地产开发企业在销售商品房时设置了样板房，应当明确说明实际交付的商品房的质量、设备和装修是否与样板房一致。如果未作明确说明，则实际交付的商品房应与样板房保持一致。