转手按揭房贷款如何偿还
点击数：9 更新时间：2022-05-24
首先，借款人需要寻找接收银行，并将相关资料携带至该银行填写转按揭申请表。
待接收银行审核通过后，借款人需要前往原银行进行全额还款。
之后，借款人需要与接收银行签订新的抵押贷款合同。
借款人还需前往房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。
最后，借款人只需将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。
根据《贷款通则》第三十二条，借款人有义务按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人应及时发出催收通知单，对逾期贷款本息进行催收工作。对于无法按时归还贷款的情况，贷款人有权按规定加罚利息，并可以督促归还或依法起诉。
根据《贷款通则》第五十三条，贷款人对于拥有产权有偿转让或申请解散的借款人，有权要求其在产权转让或解散前清偿贷款债务。
对于婚前个人按揭买房，婚后共同还月供的情况，是否属于共同财产存在疑问。婚前个人所购房屋属于个人财产，这一点是没有争议的。然而，婚姻存续期间所取得的财产一般情况下属于夫妻共同财产。对于婚前一方通过按揭购买的房屋，在婚后才取得房产证的情况，不能仅凭取得房产证的时间来确定其是否属于夫妻共同财产。
这是因为购房款项是婚前个人财产，并且已经在婚前向开发商支付了全部购房款。在婚前，该方已获得购房合同确认的全部债权。婚后取得房产证只是财产权利的自然转化。