哪些拆迁安置房可以买卖

拆迁安置房的转让条件

1. 房权取得和限制转让期限

如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

2. 挂牌拆迁安置房的转让限制

市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定限制转让5年内的房子。

3. 未取得产证的拆迁安置房的转让合法性

尚未取得产证的拆迁安置房属于不动产，在没有登记备案的情况下，不具备民法上的产权效力。因此，此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

4. 法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：

第三十七条：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条下列房地产不得转让：

(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三) 依法收回土地使用权的；

(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五) 权属有争议的；

(六) 未依法登记领取权属证书的；

(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买拆迁安置房的风险

1. 家庭成员内部分配争议

没有产权证的拆迁安置房或者有产权证但限制转让5年内的拆迁安置房，可能会导致家庭成员对房屋分配产生异议。如果协商不成，可能需要通过法院解决，最终确定合法权益人。

2. 无产权导致无法办理产权证

没有产权证的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。

3. 长时间交易可能导致房价变动

由于交易时间漫长，房价变动的可能性较大。如果出售方为谋取更大利益，可能将房屋卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，导致购买方无法实现购房，只能主张债权。

4. 债务纠纷导致房屋被查封

在购买方等待过户的漫长时间内，出售方可能发生债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。