开发土地使用法规定使用年限时多久

一、土地使用年限的法律规定

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，不同用途的土地使用权出让最高年限如下：

(一)居住用地：七十年

(二)工业用地：五十年

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年

(四)商业、旅游、娱乐用地：四十年

(五)综合或者其他用地：五十年

这些规定是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条制定的。

二、土地使用类型

1. 划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权有两种基本形式：

(1) 经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。

这种划拨土地使用权具有两个显著特征：一是土地使用者必须经县级以上人民政府依法批准才能取得土地使用权；二是土地使用者在取得土地使用权之前必须缴纳补偿、安置等费用。

(2) 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。

这种划拨土地使用权也具有两个显著特征：一是土地使用者必须经县级以上人民政府依法批准才能取得土地使用权；二是土地使用者取得土地使用权时无需支付任何费用或经济代价。

2. 出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份，在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者。土地使用者在支付土地使用权出让金后取得土地使用权。出让土地使用权具有以下几个特征：

(1) 取得土地使用权是有偿的。

土地使用者在取得一定年限内的土地使用权时，需要向国家支付土地使用权出让金。这种支付表现为土地使用者向国家支付一定金额的货币，国家以土地所有权获得相应的经济效益。

(2) 取得土地使用权是有期限的。

土地使用者享有土地使用权的期限受到出让合同约定，但不得超过法律规定的最高年限。

(3) 取得土地使用权是一种物权。

土地使用权出让是基于土地所有权与土地使用权的分离。土地使用权出让后，受让人在出让期限内实际享有对土地的占有、使用、收益和处分权利。在使用年限内，土地使用权可以依法转让、出租、抵押或用于其他经济活动，并受到国家法律的保护。土地使用权出让的形式包括协议出让、招标出让和拍卖出让。