与中介签购房合同有法律效力吗

与中介签购房合同的法律效力

一、买卖居间合同的法律效力

与中介签订的购房合同属于"买卖居间合同"，该合同具有法律效力。根据合同的主体不同，可以分为卖方、买房和中介三方。与此相对的是"房屋买卖合同"，其主体为卖方和买方。在"房屋买卖合同"中，约定了买卖双方违约责任的条款。

居民在公共场合并有见证人的情况下签订合同，可以最大程度地保障其合法权益。

二、法律依据

根据《中华人民共和国劳动合同法》第五十二条，以下情形下的合同无效：

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。

具体情况

一、中介购房合同的合法效力

通过中介购房一般会存在两个合同，其中"买卖居间合同"具有法律效力，主体为卖方、买房和中介。另外，"房屋买卖合同"的主体为卖方和买方，其中约定了违约责任的条款。

"居间合同"的法律效力主要是保障中介的利益，即谁违约谁应承担中介费用。

二、自行签订的房屋买卖合同的有效性

居民私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力的认定问题。在不违反国家法律法规、不损害他人合法利益，并且符合当事人真实意思表示的情况下，签订的合同是合法有效的，具有法律效力。

对于定金的处理，适用定金罚则。如果交付定金的一方不履行义务，将会丧失定金。

为了确保权益，居民在签订合同时应尽量选择公共场合并有见证人在场。