最高额抵押权的效力

最高额抵押权的效力及法律依据

最高额抵押权是指在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情况下，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿的权利。即使债权一度为零，最高额抵押权仍对后续发生的债权有效。最高额抵押权的设立依据为《中华人民共和国民法典》第四百二十条。

最高额抵押权的效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百二十条，债务人或者第三人为担保债务的履行，在一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产时，最高额抵押权使得抵押权人在最高债权额限度内优先受偿。即使最高额抵押权没有确定，债权额可以随时增减变动，不影响最高额抵押权的效力。同时，已经存在的债权经当事人同意可以转入最高额抵押担保的债权范围。

房屋抵押权的对外效力

房屋抵押权作为一种他项权利，其对外效力表现为对房屋本身及其相关的其他财产权利产生影响。

房屋抵押权的优先受偿权

债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情况下，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果该协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可以向人民法院请求撤销该协议。

抵押财产价款的分配

在抵押财产折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。