抵押财物的查封程序及抵押权人的优先受偿权

依据相关法律规定，抵押财物可以被查封

根据我国相关法律规定，抵押财物可以被查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十七条的规定，当人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物时，应当通知抵押权人。抵押权人在收到人民法院通知后，享有优先受偿权。

抵押权人的权益保护

如果人民法院没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押的事实，那么抵押权人的受抵押担保的债权数额将从其知道该事实时起不再增加。

抵押担保债权的范围

1. 主债权

主债权，也称为原债权或本债权，是抵押担保的重要内容。

2. 利息

利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有事先约定利息时，按照法律规定的基本利息进行计算。

3. 延迟利息

延迟利息是指由于债务人延迟履行而产生的利息。延迟利息属于法定的附随性债权，因此无需特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4. 违约金

违约金是指一方因不履行或不适当履行合同而支付的具有惩罚性或补偿性质的金钱。

5. 损害赔偿金

损害赔偿金是指债务人因不履行或不适当履行债务给债权人造成的损害而支付的赔偿费用。

6. 实现抵押权的费用

实现抵押权的费用是指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，例如拍卖费、变卖费、诉讼费等。通过以上规定，我们可以了解到抵押财物可以被查封，并且抵押权人在抵押财物被查封时享有优先受偿权。此外，抵押担保债权的范围包括主债权、利息、延迟利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。这些规定保障了抵押权人的权益，并为抵押担保提供了法律保障。