租房合同违约如何处理

一、租房合同违约的处理方式

1. 协商解决

当租房合同违约发生时，双方当事人可以首先进行协商解决。如果协商不成，可以采取以下措施：

2. 投诉至住房和城乡建设委员会或房地产管理部门

当协商无果时，一方可以选择向住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉。

3. 提起民事诉讼或申请仲裁

根据房屋租赁合同的约定，当事人可以选择提请民事诉讼或申请仲裁来解决租房合同违约的纠纷。一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

法律依据：根据《民事诉讼法》第一百二十五条的规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，应先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房屋租赁合同违约金的计算方法

1. 按照合同约定支付违约金

如果租赁合同中对违约金有明确约定，双方应按照约定的违约金比例进行支付。例如，在合同签订时，双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么当一方违约时，出租人有权要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。

2. 请求变更约定的违约金

如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，此时可以要求降低违约金的数额。例如，如果房屋租金每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到一万元，违约方可以请求降低违约金。

3. 没有约定违约金的计算方式

如果房屋租赁合同中没有约定违约金的数额，应根据违约方给对方造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

4. 违约金与租金的独立支付

违约金的支付是独立于履行行为即支付房租之外的额外支付。例如，如果承租人尚未支付的租金为1500元，那么房屋租赁合同违约金不包含在这1500元内。

5. 租房违约金的处理方式

双方应根据租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商解决，可以向法院提起诉讼。