无偿取得的土地使用权是否可以抵押贷款

无偿取得的土地使用权是否可以抵押贷款

一、国有划拨用地可以抵押

根据《城市房地产管理法》第实施条例条的规定，国有划拨用地可以设立抵押。抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，即不得超过评估地价总值的45%。

二、土地抵押登记手续

以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押时，土地行政管理部门应依法办理抵押登记手续。这相当于已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，无需另行办理土地使用权抵押的审批手续。

三、法律依据

根据《城市房地产管理法》第实施条例条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让时，受让方应办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。如果根据国务院规定，可以不办理土地使用权出让手续，则转让方应按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

四、优先受偿

根据第五十一条规定，如果设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，在依法拍卖该房地产后，抵押权人应从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，方可优先受偿。

办理土地使用权抵押手续所需资料

办理土地使用权抵押手续时，需要准备以下资料：

1. 抵押申请书(土地分局提供文本)
2. 土地使用证正本及复印件
3. 土地评估报告
4. 地上附着物权属证明材料及平面图
5. 曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明
6. 抵押合同和借款合同