土地使用权证能贷款吗
点击数：18 更新时间：2024-05-06
根据我国相关法律规定，土地使用权可以作为抵押物用于贷款。在办理土地使用权抵押贷款时，需要进行抵押登记，并将土地使用权与地上建筑物及其他附着物一并抵押。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定，土地使用权可以抵押。根据第三十三条的规定，抵押土地使用权时，地上建筑物及其他附着物也随之抵押。同样，地上建筑物及其他附着物抵押时，土地使用权也随之抵押。根据第三十五条的规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物的抵押，需要按照规定办理抵押登记。而根据第三十六条的规定，如果抵押人在债务到期时未能履行债务，或者在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权按照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。如果因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权，需要按照规定办理过户登记。
办理土地使用权抵押贷款的流程如下：
首先根据贷款额度和银行许诺的抵押率，倒推出抵押物应达到的评估总价值。
咨询不动产评估机构，对目标抵押物进行评估，确定最大评估单价。然后，根据第一步计算出的抵押物评估总价值除以最大评估单价，计算出所需抵押物的面积。
根据第二步计算出的抵押物面积，在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
携带自行画出的抵押土地区域图，前往国土局地籍科进行土地测绘，获得抵押测绘图。
根据抵押测绘图，再次咨询不动产评估机构进行评估，并出具评估报告。
携带评估报告、公司相关证件和贷款申请书等资料，与银行信贷人员一同前往国土局地籍科办理抵押登记，并填制最高额抵押贷款合同。同时，向银行提供公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会或董事会决议等资料。
填写完最高额抵押贷款合同并提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷。至此，整个土地使用权抵押贷款的程序基本完成。