现行法律对房产抵押贷款的规定

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，以下财产可以作为抵押：

一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

三、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

六、依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将上述财产一并抵押。

根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，以下财产不得作为抵押：

一、土地所有权；

二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项和第三十六条第三款规定的除外；

三、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

四、所有权、使用权不明或者有争议的财产；

五、被查封、扣押、监管的财产；

六、依法不得抵押的其他财产。

房屋抵押贷款手续

1、确认房屋未办理过抵押登记

在办理房屋抵押贷款前，首先需要确认房屋是否已经办理过抵押登记。

2、提交银行所需资料

借款人需要提交以下资料给银行：

• 借款人身份证、户口薄；
• 借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证、户口薄；
• 借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证；
• 房屋产权证。

3、银行审查资料并委托评估公司进行评估

银行会对提交的资料进行审查，合格后会指派评估公司对房屋进行评估。

4、核对和复印相关证件

银行需要核对借款人的身份证、户口本、结婚证等原件，并留下复印件。单身证明(未婚或离婚)需要留下原件。对于房产证和土地证，有的需要留下原件，有的则不需要，同时需要准备复印件。工资证明需要留下原件。

5、银行放款

银行将贷款放入借款人指定的银行账户。

6、办理抵押登记

银行批准贷款后，借款人需要前往房管局办理抵押登记（对于期房需要办理预抵押）。银行在领取他项权利证书后将贷款放款给借款人，并核对原件留下复印件。