房屋买卖合同的生效要件具体是什么

房屋买卖合同的生效要件

一、实质要件

1. 当事人具有相应的民事行为能力。

2. 买卖房屋的意思表示真实合法。

3. 买卖房屋的行为不违背公序良俗。

二、形式要件

1. 依法办理了房产登记等手续。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备上述条件的民事法律行为才能被认为有效。

根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。根据法律和行政法规的规定，合同应当办理批准等手续时，应按照规定进行。

根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并且买受人支付价款的合同。

根据《民法典》第五百九十六条的规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋买卖合同的生效时间

1. 依法成立的合同自成立时生效，即合同成立的时间即为合同生效的时间，除非法律有特别规定或当事人另有约定。

2. 如果双方当事人在合同中约定了合同生效时间，则以约定为准。

3. 根据法律规定需要办理批准、登记等手续生效的合同（如根据三资企业法订立的合同、办理抵押物登记的抵押合同），自批准、登记时生效。

4. 合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的义务。

5. 任何一方不得擅自变更和解除合同。

6. 当事人一方不履行合同规定的义务时，另一方当事人有权寻求法律保护。

综上所述，房屋买卖合同的生效要件包括实质要件和形式要件。实质要件涉及当事人的民事行为能力和意思表示，而形式要件则主要涉及合同形式和法律的限制。