房屋租赁纠纷的类型主要有哪些

房屋租赁纠纷的类型

(一) 长期拖欠租金

承租人不履行合同，长期拖欠租金是房屋租赁纠纷的主要表现形式，占纠纷总数的70%。欠租金的金额从几千元到数十万元不等，导致许多企业因此破产。这类纠纷的发生与经济泡沫破灭有关。1997年的金融风暴不仅严重打击了香港经济，也对深圳经济造成了巨大影响。许多企业和个人依赖租赁房屋进行生产、经济活动、办公甚至居住，因此欠租金和相关纠纷就随之发生。

(二) 擅自改变房屋使用功能

未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在近年的房屋租赁中比较常见。例如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原本用作厂房的房屋实际上大部分已改变为商业用途。其中，很大比例的业主或承租人未经审批擅自改变用途。这些房屋进入租赁市场后，极易引发租赁纠纷。

(三) 缺乏书面合同或合同不规范

由于租赁双方缺乏法律知识，或因为怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，甚至合同内容不完备，导致双方权利义务不明确，从而引发租赁纠纷。

(四) 变相出租房屋以逃避管理和偷逃税费

一些业主为了不交管理费和租赁税费，与承租人串通，以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不仅不支付房租，反而要求出租人承担经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人的行为违法，纠纷后合同往往被视为无效，无法得到法律的有效保护。

(五) 专业市场欠租金户联手拒交租金

一些经营亏本或获利较少的承租人为了弥补损失，故意少交或不交租金，并与多个小业主（承租人）联络，以各种借口拒绝支付租金，以转移经营风险。如果出租人处理不当或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在问题，就容易引发多米诺骨牌效应，导致市场上的所有承租人拒绝支付租金甚至提出赔偿要求。