兄弟间房产过户协议有效吗

兄弟间房产过户协议的法律效力

一、兄弟间房产过户协议的有效性

兄弟间的房产过户协议在符合合同的构成要件且没有违反法律法规的情况下是有效的。然而，若未办理过户登记手续，则无法完全享有房产的产权，因为协议没有物权效力。

二、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经过合法登记方可生效；未经登记则不具备法律效力，但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源属于法定所有权，不需要登记。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。国家实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律和行政法规规定。

房产过户的流程

一、房产过户前的准备工作

如果没有通过房产中介进行房产证过户，需要在合同中清楚地写明条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人（如已婚，则需夫妻双方）在签署合同时在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

二、前往房产局办理过户手续

准备好申请材料后，前往房产局填写相关表格并办理存量合同。存量合同上的金额必须与签订的合同金额相同。

三、提交申请材料并缴纳税金

将房产过户的申请材料提交给房产局后，房产局会提供一张回执单。根据回执单上的说明，按时缴纳税金，一般需要约十五个工作日。

四、领取房产证

完成房产过户税金的缴纳后，即可领取房产证。