房屋转租应满足的条件有哪些

房屋转租的法律条件

1. 租赁期限

根据租赁合同约定，房屋转租的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。

2. 租赁形式

租赁期限超过六个月的转租应采取书面形式。如果当事人未采取书面形式，则视为不定期租赁。

3. 转租协议

在经出租人同意的情况下，承租人可以将租赁物业转租给第三人。原租赁合同将继续有效，但如果第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。

4. 优先购买权

如果出租人决定出售租赁房屋，在出售之前应在合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

5. 租赁登记备案

房屋租赁必须办理租赁登记备案手续。办理备案需要提交以下资料：

（1）房地产权证书或其他合法权属证明；

（2）出租人和承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明；

（3）房屋租赁合同。

6. 法律依据

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十七条规定，承租人在租赁期限内，经出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

不得转租的情形

以下情况下，承租人不得将房屋转租：

1. 拖欠租金

如果承租人拖欠租金，房屋将不得转租。

2. 擅自搭建的房屋

承租人在租赁房屋内擅自搭建的房屋不得转租。

3. 预租的商品房

预租的商品房不得转租。

4. 未达成一致意见的房屋

如果双方经共同讨论未能达成一致意见的房屋，不得转租。

5. 未约定转租且出租人不同意

如果租赁合同中未约定可以转租，并且出租人不同意转租，承租人也不得擅自转租房屋。