法律是否承认买卖房屋签订的协议

一、法律对买卖房屋签订的协议的承认程度

1、合同的法律效力

根据法律规定，当事人自愿签订的房屋买卖合同，在符合法律规定、合同内容没有违反法律规定等情形下，具有法律效力。

2、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为具备以下条件时有效：

1. 行为人具备相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、签订买卖合同时双方应注意的事项

1、确认标的物的权利瑕疵

权利瑕疵是指第三人对标的物主张权利，导致买方无法取得完全的所有权。为了确保买方能够取得无争议的财产，买方应要求卖方在合同订立时提前说明标的物的所有权和合法处分权。如果卖方未事先告知买方标的物上存在第三人的权利，则买方有权要求降低价格、解除合同并要求赔偿损失。

2、确认标的物的质量缺陷

卖方出售的标的物必须符合法律规定和当事人约定。对于表面缺陷（通过常规检查即可发现的缺陷），买方应在接受标的物时提出；对于隐蔽缺陷（需要技术鉴定或在使用过程中才能发现的缺陷），买方应在规定的期限内提出。如果卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。如果买方已接受标的物，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在合同订立时已声明标的物的缺陷，或者买方知道标的物的缺陷并愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不承担责任。

3、按时、地、方式完整交付标的物和办理相关手续

根据法律规定，对于房产、机动车辆、船舶等，必须办理登记手续。因此，在买卖合同中，双方应明确约定交付标的物和办理相关手续的时间、地点和方式，并且按约定履行。

4、明确价格条款

价格是买卖合同中的重要条款。如果价格条款缺失或不明确，买方付款时将没有明确的标准和依据，容易引发纠纷。因此，双方应主动明确价格条款，以确保交易的顺利进行。