商品房楼上漏水楼下住户找谁处理
点击数：18 更新时间：2022-03-28
当商品房楼上发生漏水问题，楼下住户可以首先与开发商进行交涉。他们可以要求开发商提供存在质量问题的证明。如果开发商拒绝承认存在质量问题，楼下住户应及时委托专业的鉴定机构进行鉴定。如果鉴定结果表明漏水问题不属于房屋质量问题，楼下住户可以适度向楼上住户请求索赔。
根据《民法典》相关条款：
第二百九十六条：不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。
第一千一百六十七条：如果侵权行为危及他人的人身或财产安全，被侵权人有权要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
当出租房卫生间发生漏水并漏到楼下时，修理费的承担责任应根据漏水原因和租赁合同的约定进行确定。
如果漏水是由一方的责任造成的，那么该责任人应承担修理费用。如果漏水是由房屋修缮原因造成的，需要根据具体情况进行确定。
房屋租赁合同应包括以下主要条款：
如果房屋修缮责任由房东负责，除了扣除当事人应承担的责任外，其他损失应由房东进行赔偿。如果房屋修缮责任由承租人负责，房东则无需赔偿。
在签订房屋租赁合同时，租房者应仔细阅读合同中的条款，明确双方的权利和义务。特别是关于租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更和解除合同、转租和违约责任等方面的条款，双方应进行协商一致，以免在日后租房过程中产生争议和不必要的烦恼。